買(mǎi)房的注意了！剛剛，又定兩個(gè)稅！稅率為：7%、5%、1%！3%~5%！2021年9月1日起施行！
發(fā)布時(shí)間：2020-8-14 16:28:09 點(diǎn)擊次數：2512
重磅消息！國家剛剛宣布，《契稅法》和《城市維護建設稅法》通過(guò)，明年9月1日正式實(shí)行！而契稅和買(mǎi)房賣(mài)房關(guān)系很大，大家一定要仔細看喲！不僅考試工作要用，生活中也會(huì )用到喲！央視網(wǎng)消息（新聞聯(lián)播）：國家主席習近平8月11日簽署了第五十一號、五十二號、五十三號、五十四號主席令。第五十一號主席令說(shuō)，《中華人民共和國城市維護建設稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議于2020年8月11日通過(guò)，現予公布，自2021年9月1日起施行。第五十二號主席令說(shuō)，《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議于2020年8月11日通過(guò)，現予公布，自2021年9月1日起施行。
《中華人民共和國城市維護建設稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議于2020年8月11日通過(guò)，現予公布，自2021年9月1日起施行。（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)）第一條在中華人民共和國境內繳納增值稅、消費稅的單位和個(gè)人，為城市維護建設稅的納稅人，應當依照本法規定繳納城市維護建設稅。第二條城市維護建設稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據。城市維護建設稅的計稅依據應當按照規定扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。城市維護建設稅計稅依據的具體確定辦法，由國務(wù)院依據本法和有關(guān)稅收法律、行政法規規定，報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )備案。第三條對進(jìn)口貨物或者境外單位和個(gè)人向境內銷(xiāo)售勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)繳納的增值稅、消費稅稅額，不征收城市維護建設稅。（三）納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。前款所稱(chēng)納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省、自治區、直轄市確定。第五條城市維護建設稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。第六條根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的需要，國務(wù)院對重大公共基礎設施建設、特殊產(chǎn)業(yè)和群體以及重大突發(fā)事件應對等情形可以規定減征或者免征城市維護建設稅，報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )備案。第七條城市維護建設稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與增值稅、消費稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一致，分別與增值稅、消費稅同時(shí)繳納。第八條城市維護建設稅的扣繳義務(wù)人為負有增值稅、消費稅扣繳義務(wù)的單位和個(gè)人，在扣繳增值稅、消費稅的同時(shí)扣繳城市維護建設稅。第九條城市維護建設稅由稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。第十條納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規的規定追究法律責任。第十一條本法自2021年9月1日起施行。1985年2月8日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》同時(shí)廢止。《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議于2020年8月11日通過(guò)，現予公布，自2021年9月1日起施行。（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)）第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱(chēng)轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（二）土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪?、贈與、互換；前款第二項土地使用權轉讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權和土地經(jīng)營(yíng)權的轉移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )決定，并報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和國務(wù)院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。（一）土地使用權出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價(jià)格，包括應交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟利益對應的價(jià)款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事設施；（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )備案。第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )決定，并報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和國務(wù)院備案。第八條納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。第十條納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應當開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應當依法辦理。第十三條稅務(wù)機關(guān)應當與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關(guān)部門(mén)應當及時(shí)向稅務(wù)機關(guān)提供與轉移土地、房屋權屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機關(guān)加強契稅征收管理。稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個(gè)人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。第十四條契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。第十五條納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規的規定追究法律責任。第十六條本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。重磅！
最全的房屋稅收知識來(lái)啦！
繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)都涉及！
增值稅=全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用÷（1+5%）×5%土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數 土地增值稅=征收機關(guān)核定價(jià)格×核定征收率 贈與行為個(gè)人所得稅=（贈與合同上標明的贈與房屋價(jià)值/征收機關(guān)核定價(jià)格-贈與過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%買(mǎi)賣(mài)行為個(gè)人所得稅=（收入-財產(chǎn)原值-合理費用）×20%個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)格/征收機關(guān)核定價(jià)格×核定征收率契稅=（合同成交價(jià)格/征收機關(guān)核定價(jià)格-應交增值稅）×稅率印花稅（產(chǎn)權轉移）=合同成交價(jià)格/征收機關(guān)核定價(jià)格×0.05%×50%例：小明的媽媽名下有一套普通住宅，過(guò)世后，小明法定繼承了該套住宅，已知該套住宅為100平方米，征收機關(guān)核定的最低計稅價(jià)格為90萬(wàn)元，那么小明需要繳納多少稅費呢？
小明是法定繼承人，免征增值稅及其附加稅，不征契稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。小明需繳納印花稅。印花稅（產(chǎn)權轉移）=900000×0.05%×50%=225元
房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權，免征增值稅。政策依據：《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）繼承方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。政策依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》（財法字〔1995〕第6號）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對當事雙方不征收個(gè)人所得稅。政策依據：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財稅〔2009〕78號）應稅規定：按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統一下調至3%。
計稅依據：房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。計征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。
不征稅規定：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
政策依據：1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）2.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知》（財稅〔2016〕43號 ）應稅規定：房屋繼承應按產(chǎn)權轉移繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。
計稅依據：由征收機關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
優(yōu)惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
政策依據：1.《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號 ）2.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》（財稅法〔2019〕119號）
繼承人轉讓受繼承房屋時(shí)，以其轉讓繼承房屋的收入減除原被繼承人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及繼承和轉讓過(guò)程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額，為繼承人的應納稅所得額，按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。政策依據：《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）老張將一套普通住宅按100萬(wàn)元贈與孫子小張，已知該套住宅為110平方米，贈與合同價(jià)格不低于征收機關(guān)核定的最低計稅價(jià)格，假設在過(guò)戶(hù)過(guò)程中未發(fā)生除過(guò)戶(hù)稅費外的其他費用，那么老張和小張需要繳納多少稅費呢？捐贈人老張和受贈人小張為直系親屬關(guān)系，不征個(gè)人所得稅，暫免征土地增值稅，免征增值稅及其附加稅。小張需要繳納契稅和印花稅，老張需繳納印花稅。
【小張需繳納稅費】契稅=1000000×3%=30000元印花稅（產(chǎn)權轉移）=1000000×0.05%×50%=250元
【老張需繳納稅費】印花稅（產(chǎn)權轉移）=1000000×0.05%×50%=250元
應稅規定：單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì )公眾為對象的除外，視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。將購買(mǎi)不足2年的住房無(wú)償轉讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。增值稅附加稅：城市維護建設費 7%（市區），5%（縣鎮），1%（鄉），教育費附加 3%，地方教育費附加 2%。
計稅依據：取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。無(wú)價(jià)格的由征收機關(guān)按順序核定。
免稅規定：1.個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房無(wú)償轉讓的，免征增值稅。2.無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人，免征增值稅。
優(yōu)惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）2.《納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號 ）免稅規定：
單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì )公眾為對象的外，視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）2.《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號 應稅規定：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“偶然所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
計稅依據：房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機關(guān)可依據受贈房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
不征稅規定：以下情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；
政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財稅〔2009〕78號）2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)3.《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部、稅務(wù)總局公告2019年第74號）應稅規定：對于個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統一下調至3%。
計稅依據：房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。計征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。
政策依據：1.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調整契稅適用稅率的通知》（財稅法〔2019〕120號）2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）應稅規定：房屋贈與應按產(chǎn)權轉移繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。計 稅 依 據：征收機關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
優(yōu)惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
政策依據：1.《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號 ）2.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》（財稅法〔2019〕119號）1.受贈人轉讓受贈房屋時(shí)，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉讓過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據該房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉讓收入。2.在計征個(gè)人受贈不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實(shí)征收。政策依據：《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）小王將一套位于合肥市“滿(mǎn)五唯一”的普通住宅按80萬(wàn)元賣(mài)給小李，已知該套住宅為100平方米，買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格不低于征收機關(guān)核定的最低計稅價(jià)格，假設小李家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)，且在過(guò)戶(hù)過(guò)程中未發(fā)生除過(guò)戶(hù)稅費外的其他費用，小王和小李需要繳納多少稅費呢？因為房子滿(mǎn)五唯一，免征小王的個(gè)人所得稅。購買(mǎi)已滿(mǎn)2年，免征增值稅及其附加稅。個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅和印花稅。因為住房的面積大于90平米，小李作為契稅的繳納者，名下沒(méi)有住房，該套房屬于首套住房，適用1.5%的稅率。契稅=800000×1.5%=12000元
應稅規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；增值稅附加稅：城市維護建設費 7%（市區），5%（縣鎮），1%（鄉），教育費附加 3%，地方教育費附加 2%。
計稅依據：取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。
免稅規定：個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
優(yōu)惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）2.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》（財稅法〔2019〕119號）免稅規定：對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 政策依據：《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號 應稅規定：（非核定方式）以其轉讓房屋的收入減除取得該房屋的原值以及轉讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額，為應納稅所得額，按20%稅率計征個(gè)人所得稅。（核定方式）納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權的市稅務(wù)局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
計稅依據：實(shí)際成交價(jià)格。如納稅人申報的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，稅務(wù)機關(guān)可依據房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或采取其他合理方式確定應納稅所得額。
免稅規定：對個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 建設部 關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財稅字〔1999〕278號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）應稅規定：自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統一下調至3%。
減稅規定：（一）對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據：合同成交價(jià)格-應交增值稅
政策依據：《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號 ）免稅規定：對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
政策依據：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）1.對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。2.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)有權核定其應納稅額。
政策依據：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）2.《中華人民共和國稅收征收管理法》
徐州外服集團財務(wù)部 張毅 提供
來(lái)源：會(huì )計部落、中國人大網(wǎng)、央視網(wǎng)、財務(wù)第一教室、小穎言稅，版權歸原作者所有，轉載請注明以上信息，如有侵權請聯(lián)系刪除處理。
您感興趣的新聞
蘇公網(wǎng)安備 32031102001060號